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例年に比べ、本当に完成済みマンションの内覧会が多いですね。

そして、大半の物件で言われる「現状有姿」。

「契約の際にも、現状有姿についてご説明したので、直しません。」

こう言いきって、頑なに修繕依頼を拒む売主さん。

たまたま、私が同行し依頼者の方の強い希望もあり、ながぁーーーい

交渉の末「ちょっと検討するので、少し時間をください」というところまで

たどり着きました。

この時点でも、「やります」と断言しないのもすごい。

自分で言うのも何ですが、私の強力な交渉術でここまで粘った

売主はいないでしょう。

なかなか粘るね。

そして、10数分後に回答が。

「直します。ですが、他の購入者に口外しないと念書にサインしてください」と。

まぁー、どこの売主とは言いませんが、すごい会社も存在するもんです。

現状有姿を売りにしている手前、1世帯でもイレギュラーで対応したのが

ばれたら大変ですもんね。

なんつーか、開いた口がふさがらないよ・・・・・

住む人が困るから直すんであって、この回答には住む人に対する

人としてのハートが感じ取れません。

会社の内側を見て仕事すんなっ！

人としての誇りを持てよ。

完成済みマンションを購入するメリットはたくさんあります。

なんてったって、実物を見て検討できるのが最大の特徴でしょう。

現在主流の青田買いでは無理ですね。

完成済みマンションの契約時によく出てくる言葉「現状有姿」というあいまいなキーワードに要注意。

そりゃぁ、完成から時間が経っており不特定多数の人が入ったりした物件もあります。

それなりに細かな傷があるでしょう。

その部分は、ある程度は仕方ないと思います。

しかし、瑕疵が存在するのがわかっているのに、現状のまま引き渡しっていうのはおかしいでしょう。

他の入居者たちの定期点検時に出てくる補修項目と一緒に直したいというのも気持ちとしてはわかります。

そりゃぁ、一気にできれば職人さんもまとめて一日仕事になりますからね。

これも、たいした内容でなければ双方が納得できれば有りだと思います。

しかし、入居する前だからこそ直したほうが良い項目もあります。

家具や設備機器をはずしたり動かしたりしなければならなかったりすれば、住んでいる人も直しに来た人もやりづらいわけです。

居住者も職人も嫌なんです。

結局、面倒な思いをする当事者以外の人の人間の都合なんです。

契約時に現状有姿と約束。

どこまでを現状有姿とするかをきっちりと打ち合わせする必要があると思います。

これは、契約前の大事なポイントです。

本当にたくさんの人が、このポイントでたいへんな思いをしています。

現状有姿という明確なルールのない曖昧な文言。

人間はどこかで自分に都合のよい解釈をしがちなのでしょう。

その典型的な例のような気がします。

入居後の2年瑕疵担保期間。

一般的に、居住者が故意に何かをやったわけでなく、自然ともしくは居住者の責に追わない何かしらの外力（他の修繕時に追従してなった可能性がある）により壊れてしまったものは売主の瑕疵担保の範疇でしょう。

物件の良し悪しは、会社名でないことは何回もここで言っています。

しかし、修繕を拒む体質の売主があるのは間違いありません。

今まで内覧会に立会い、大きな修繕項目が出てきて、売主にその修繕を頼んだら拒み

解約となったケースが何回もあります。

内覧会の時点でさえ修繕する必要がある箇所をそのまま放置して、次の気づかない人に売ってしまおうという何とも腐った性根の会社があります。

その物件の担当者だけだと思いたいですが、あまりにもある会社で起こる確率が高いです。

この会社、入居後のトラブルも多いです。

ここでは、実名は挙げませんが、何とも腹が煮えくり返りそうな思いです。

希望の物件があれば、その売主の担当者が過去に担当した物件に出向き、その物件の管理組合さんに入居後の対応を聞くのも、購入者としてのリスクヘッジかもしれませんね。

あーーーーむかつく。

トイレの吊戸棚の下部にダウンライトを設けて、便器を照らしています。

トイレの扉を開けた瞬間に動きが止まったのは言うまでもありません。

え～～？何で？？

とっさに他の言葉が頭に浮かびませんでした。

施工担当者も、「いやぁ～～～それは聞かないで下さい」と笑っています。
デザイナーさんのセンスらしいです。
（後から聞いたところ、売主の会社の社員さんで、デザイナー風？な人のアイデアらしいです）

そりゃぁ、思わず笑っちゃいますよね。
何のためにそんな所を照らす必要があるのでしょうか。

男の人が立ったままするにしても、ふたを開けたら隠れちゃって明るくないし
座って使用する人は見えるわけでもないし・・・・

廊下側のスイッチでトイレの電気をつけると、このダウンライトも一緒についちゃいます。
せめてスイッチを別にして、雰囲気を出したい時は好みでつけることが出来るようにすれば
いい気がしますが・・・・・

つーか、雰囲気を出したい時ってどんな時だ・・・・？ん～～～わかんねぇ～

まぁ、必要がないと判断した人は電球をはずしちゃえばいいでしょうね。

いや～～何と言うか、とても貴重なものを拝見させていただいた気分です。
いろんなセンスの持ち主がいるもんですね。（笑）

カーテンレールがとても長いです。
カーテンだまりと言われる、カーテンを左右に開けたとき、サッシにかからないように
サッシの寸法より若干長めに設けるスペースがあります。
これがサッシの寸法と同じくらいとても長いです。

売主はあえてこうしたとの見解を示しています。
端まで使えてインテリアとしても素敵！みたいな狙いもあるとのこと。

まぁ、そのセンスがどうかはあえて触れませんが、サッシの大きさにもより一概には言えませんが
一般的なカーテンだまりの寸法は１５ｃｍ以内でしょう。

それだけあれば十分であり、それ以上伸ばすと周囲に影響を与えることがあります。

給気口にかぶってしまうなんて論外だし、エアコンの配管に押されてカーテンが盛り上がっちゃうし
コンセントにかぶってケーブルの上に乗っかってカーテンがめくりあがったり・・・・・・

この物件では、これら全ての要因がてんこ盛りっ！
全てはカーテンレールが長すぎるため。

それが、仕様であり狙いだとか・・・・・意味わかんねぇ。

いくら話をしても、モデルもこうだったので対応できない。仕様ですの一点張り。

こちらの物件は、2回うかがいましたが最初はモデルにないタイプ。
この点を突破口に、とりあえずは全ての箇所の長さを依頼者の望むものにするとの
約束までこぎつけました。

しかし、2回目はモデルと同じタイプ。
売主は、「モデルと同じです！モデルを見て契約したんでしょ！？」と
意気揚々と話してくれてます。

正直、久々にぶっ飛ばしてやりたかったですが、ぐっとこらえて交渉。
給気口にかかる箇所は生活に影響を与える可能性があり、そうなった時に言われても
困るのでここだけはカーテンが給気口にかからぬようにカーテンレール側にストッパーを
設けるという妥協点までたどり着きました。

まだ、完璧にすっきりとした決着がついたわけではありませんでしたが、とりあえずこの日は
ここまでですねと、今後の話の進め方などを依頼者とお話をして別れをしました。

しかし、というかやっぱりというかこの話はここでは終わりませんでした・・・・・（長いので次回に続く）