入居者のタグを付けられた記事一覧

完成済みマンションを購入するメリットはたくさんあります。

なんてったって、実物を見て検討できるのが最大の特徴でしょう。

現在主流の青田買いでは無理ですね。

完成済みマンションの契約時によく出てくる言葉「現状有姿」というあいまいなキーワードに要注意。

そりゃぁ、完成から時間が経っており不特定多数の人が入ったりした物件もあります。

それなりに細かな傷があるでしょう。

その部分は、ある程度は仕方ないと思います。

しかし、瑕疵が存在するのがわかっているのに、現状のまま引き渡しっていうのはおかしいでしょう。

他の入居者たちの定期点検時に出てくる補修項目と一緒に直したいというのも気持ちとしてはわかります。

そりゃぁ、一気にできれば職人さんもまとめて一日仕事になりますからね。

これも、たいした内容でなければ双方が納得できれば有りだと思います。

しかし、入居する前だからこそ直したほうが良い項目もあります。

家具や設備機器をはずしたり動かしたりしなければならなかったりすれば、住んでいる人も直しに来た人もやりづらいわけです。

居住者も職人も嫌なんです。

結局、面倒な思いをする当事者以外の人の人間の都合なんです。

契約時に現状有姿と約束。

どこまでを現状有姿とするかをきっちりと打ち合わせする必要があると思います。

これは、契約前の大事なポイントです。

本当にたくさんの人が、このポイントでたいへんな思いをしています。

現状有姿という明確なルールのない曖昧な文言。

人間はどこかで自分に都合のよい解釈をしがちなのでしょう。

その典型的な例のような気がします。

またまた前回の続き。

はっきり言って、この不思議な仕様とやらのデベロッパーは1社です。

名前は出しませんが、最近のこのデベロッパーのマンションは、ほとんどこの状況。

まぁ、あくまでも私がうかがった物件に限定しての話なので、全数そうなのかはわかりませんが・・・・

給湯機側でコントロールできないので、あくまでも使う人が理解して使用して欲しいとのこと。

しかし・・・・・内覧会から数週間後。

依頼者から連絡をいただき、給湯機側で調整できましたとのこと。

ん～～～～～調整できたマンションと調整できなかったマンションが存在するこのデベロッパーさんのマンション。

もう、意味わかんねぇ。

ずーーーっとあふれちゃう仕様になってて、調整できたマンションがあって・・・・・

「そんな事例（あふれちゃうという事実）があれば、すぐに社内で問題になり連絡がまわります！」って言っていた最初に指摘した時のデベロッパーの担当者のセリフ。

結局、面倒なんでもみけしたんかいっ！？

これ以上なにも言いませんが、入居者のことを考えているとは程遠い会社の体質のようですね。

エアコンの室外機が玄関脇のメーターボックスの下に設置予定の物件。

消防の指導により、エアコンの冷媒管が出てくるところに耐火処理をする必要が出たそうです。
しかし、入居後にエアコンを付けたり、付けなかったりとお部屋によって様々でしょう。
また、リビングや他の居室は、耐火処理をする必要もなく、何も言わなければ通常通り
エアコンを取り付けてしまうと思います。

そこで、今回発見したものは↓です。

エアコンのスリーブの中に、すでにビニール袋に入った耐火パテが入っています。

そして、こんなのも。。。。

新品のビニールの手袋だ！？

つまり。。。「この手袋を使って、この耐火パテで埋めてください！」という意味。

いくら消防署が指導をしても、実際に入居者全てがこの処理をするはずがありません。
そこで、施工会社の方が事前にここまで用意したのでしょう。

見えないところはあまり気にしない物件があれば、見えないところこそ配慮をしている物件もあります。

しかし、まさか手袋まで用意しているとは思いませんでしたよ。（笑）
ここまでされたら、電気屋さんも「これでやってやるか」という気持ちになるかもしれませんね。

結局、人と人との係わり合いなんだから、いかに相手のことを考えるかってことなんでしょうね。

建物は、いつかは老朽化します。
それを最小限に食いとめるためのものが、修繕です。

この修繕するためのお金にまつわる話。
これは、購入前相談や、管理サービスなど、購入前と後を問わず
常に出てくる話です。

購入するにあたり、「毎月の積立金がとても安くて、お得なんです！」と
いわれて、よぉーーくみると、数年おきにまとまった金額を払わなければならない
計画になっていることも。
普段は安くして、何となくお得な気分を味わい、後でどかーん！と徴収みたいな感じでしょうか。

ちゃんとした建物を維持するためには、それなりの費用がかかります。
また、長期的にみればメンテナンス性が低い物件では、より多くの費用がかかります。
ちゃんとした施工をしていない物件も同じです。

「修繕計画案」とは、本当に案です。
その建物ごとに必要な費用は違ってくるのは当たり前です。

購入者または、入居者全員が、直視すべきポイントです。
ぱっと見だけでなく、その中身が重要ですね。

今日はちょっと熱いです。

最近、入居後の水に関するトラブルが後を絶ちません。

明らかな漏水を結露のせいとするのが、トレンドなんでしょうか？
どこの物件においても、必ずこんな感じ。

換気しようとも改善が見られず、結露どころの話でなく何箇所も水が垂れてくる状況でも

「ライフスタイルを変えたほうがよろしいのでは？」と話す施工会社。

いいかげんにしろ！

「寝ている間も、室内に水が入ってきてないか、思わず壁に手が伸びてしまいます。。。」
入居者にとっての、見えない不安がわかりますか？
わかってりゃ、こんなセリフは出ないか。。。

そもそも、建物にライフスタイルをあわせるのではないでしょ。
おまけに、原因究明もしない。
そんなに面倒臭いなら、もう辞めたほうがいいです。本当に。
人として、信じられません。

私たちは、トラブルバスターではありません。
コンサルタントです。

しかし、私たちに現在の気持ちをお話して、緊張がほぐれ、涙する入居者を前にしたら
心が動かないわけがありません。

あえて言います。
大丈夫です。私たちがいます！
いい加減な対応は許しません！！
うぉー！（書きながら、さらにヒートアップしてきました）