ゼネコンのタグを付けられた記事一覧

■ 吉野昌浩のプロフィール

大学時代は構造系の研究室に所属し、ゼネコンへ就職。
建築を学ぶ上で現場は不可欠と考え、現場所属を希望し現場監督に。
職人との荒波にもまれながらも、数多くのマンションを手掛ける。
その指揮・監督ぶりから日記のタイトルである「軍曹」というあだながつく。

あるベンチャー系マンションデベロッパーからの誘いを受け転職。
自ら現場所長をこなし、土地仕入れからのマンション計画にも携わり、事業計画全般に力を注ぐ。

建物の施工工程や不具合事由を知り尽くした経験・知識を活かし、個人向け不動産コンサル会社へ入社。　

新築マンション・戸建住宅の内覧会立会。

建物調査・不動産調査。

不動産に関係する様々なコンサルティングを多数行う。

2005年末に退社後、起業。

現在に至る。

　・一級建築施工管理技士
　・日本ホームインスペクターズ協会　公認インスペクター

■ 得意分野

   多くの職人との人間関係から得た洞察力と判断力から生まれるコンサル

　数多くのマンション現場を見てきたからこそわかることがある。

ご連絡は、こちらまで。

webmaster@office-yoshino.jp

しっかり支持金物が固定されています。

ちなみに、こちらは先月の物件を施工したゼネコンと同じ会社です。

きちんとやっているところは、やっているって事ですね。

おまけに、最近多くなった水漏れセンサーも置いてあります。
隠れたところの配慮は、大切ですね。

ちなみに盗聴器ではないですよ。（笑）

バルコニーにある給湯器。

よぉーく見ると見慣れないものが・・・・・・・・

給湯器のドレーン管を水が逆流しないための装置！

部屋内が負圧になったり、強風の日にドレーン管ないの水が逆流しないように設置されたものです。

ワンルームマンションや海沿いの強風地域などでは、エアコンのドレーン管に逆流防止の弁を
取り付けると効果的なため依頼者へオススメしたりしますが、さすがに給湯器については
ノーマークでした。

こちらの物件のゼネコン担当者も始めて採用したとのこと。
きっと、これから増えてくることでしょうね。

購入者の方々はこのような地味な（？）ものには気付いていないかもしれませんが
このような配慮はとても大事だと思います。
他の物件では、まずないですよ。

金額にしたら大したことないかもしれませんが、そういう問題ではないですね。

上辺だけの物件のアピールより、「快適に住まうことが出来る」という本質が大切だと思います。

設計図書コンサルティングでモデルルームへうかがった後、工事現場へ。
天気がよかったので、仮囲いのまわりを３周ほどまわって、中の様子や周辺の状況を確認。

そこで目にしたこの看板。
まぁ、どこの工事現場にもある今週の作業内容をご近所の方へ説明する工程看板。

私がゼネコンで現場監督をしていた時、週末になると翌週の予定をマジックで書いていました。
忙しかった時は、書くのが面倒でさぼったことも何度かありました。。。。。。

こちらの物件は、いちいちマジックで書くのが面倒（？）なので、あらかじめテプラで貼ったマグネット
を利用しているようです。
工事内容はちょっと大ざっぱですけどね。

ちょっと、事務的な感じで要領は良さそうですが、近所の方へ何を伝えたいのかわかりません。
しかし、書いてあるだけまだマシですね。

何週間も前の内容のまま放置してあるときは要注意。

全く忘れているのか、それどころじゃないほど忙しいのでしょう。
出来は推して知るべしっ！

木製建具の枠がよじれています。

そりゃぁーもう、かなりのよじれっぷり。
写真ではわかりづらいかもしれませんが、実際に見てみると一目瞭然。

このクラスだと、やった大工も気付いているでしょうが、その他の内装業者も
みんな気付いていたでしょうね。

この不具合を現場監督に伝えてしまうと、自分の仕事が中断してしまいます。
せっかく仕事をするつもりで来たのが、ロスが生じてしまい自分の稼ぎが減っちゃいます。

そりゃ、稼ぎが減るのは誰だって嫌ですよね。

とは言え、結局仕上がってしまって私に指摘されて、関係業者全てが壊してやり直すこととなって
しまいました。
この場合、工事の元請けであるゼネコンは、修繕する指示を出しますが、その際に発生する
お金はほとんど発生しません。
結局は言い方は失礼かもしれませんが、現場の末端である職人が自腹を切って直すこととなります。

やった本人である職人の責任は当然です。
しかし、それだけではない問題点が山積みです。

この業界で仕事をしてきてそれなりに時間が経っていますが、残念ながらこれらの部分は
ほとんど前進していないというのが正直な思いです。

結局は、「ばれなきゃいい」って言うのは、建設業界だけでなく日本人全体が抱える
問題であり民族そのものの特性なのかもしれません。
残念ながら最近の偽装事件などを見ていると、どうしてもそのような気がしてきちゃいます。

違う。

そんなんじゃいけない。

いきなり、世の中を変えることなんてできないのだから、まずは自分にできることをするしかない。

その地道なものが大切なのだと思います。