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入居後の2年瑕疵担保期間。

一般的に、居住者が故意に何かをやったわけでなく、自然ともしくは居住者の責に追わない何かしらの外力（他の修繕時に追従してなった可能性がある）により壊れてしまったものは売主の瑕疵担保の範疇でしょう。

物件の良し悪しは、会社名でないことは何回もここで言っています。

しかし、修繕を拒む体質の売主があるのは間違いありません。

今まで内覧会に立会い、大きな修繕項目が出てきて、売主にその修繕を頼んだら拒み

解約となったケースが何回もあります。

内覧会の時点でさえ修繕する必要がある箇所をそのまま放置して、次の気づかない人に売ってしまおうという何とも腐った性根の会社があります。

その物件の担当者だけだと思いたいですが、あまりにもある会社で起こる確率が高いです。

この会社、入居後のトラブルも多いです。

ここでは、実名は挙げませんが、何とも腹が煮えくり返りそうな思いです。

希望の物件があれば、その売主の担当者が過去に担当した物件に出向き、その物件の管理組合さんに入居後の対応を聞くのも、購入者としてのリスクヘッジかもしれませんね。

あーーーーむかつく。

内覧会後に、解約したいとの相談を受けることが多々あります。

その理由は、本当に様々です。

しかし、どの方にも言えることは、「そのそも何故購入しようと思ったのか」を思い出す
必要があること。

青田買いした場合などは、契約から引渡しまで、ある程度の時間が経過していることがあります。
そして、その間に自身を取り巻く環境も変化していることでしょう。

今の状況と照らしあわすのは当然ですが、大切なのはもっともっと長い目で物事を
判断することじゃないでしょうか？

「何となく、思っていた感じと違う。。。。」

確かに、そう感じたのでしょう。
そう感じちゃったのは、しょうがないですね。
これは、個人個人の主観により違うものですから、他人がどうこういうわけにはいきません。

そんな時に、「この物件をどう思われます？」なんて質問されるととても困っちゃいます。
どう思いようもありません。

そもそも何を求めているかがわからなければ、何とも言いようがありません。

そんな、ブルーな壁とぶつかった購入者の皆さんは、まずは不動産を購入しようと
思ったスタートを思い返してみてください。
そして、当時から現在までの変化を踏まえ、これから先のことを考えてみていただきたいです。

何となくだけでは、解約するにしてもしないにしても、どうにも前には進めません。
気持ちや考え方も含めて、前に進まなくちゃいけないと思います。

この時期は、マンションの内覧会が連日続きます。
そもそも、内覧会では目で見えるところや人間の感覚で感じ取れる部分での確認を
することができます。

多くの方が気にされている「構造部分の欠陥」については、意図的に確認することは
ほぼ不可能です。

しかし、毎年毎年、必ずといっていいほど「構造的な欠陥」と出会ってしまいます。
これは、本当にたまたま見つかってしまうものです。
理屈でなく、マンションの現場監督をしていた経験からくる怪しい臭いで察知して
よくよく調べたら見つかっちゃったというものばかり。
そもそも、内覧会で見つかるような話ではないものばかりですので、本当に偶然の
発見というレベルです。
さくら事務所に依頼したら、発見してもらえるというものではなく、「依頼したほうがいいよ」
なんていう営業トークなんかじゃありません。
まず、意図的に見つけることはできません。

内覧会という時期に、そんな大きなものが見つかったら、もう本当にどうにもなりません。
今年に入ってから、私の依頼者の中には内覧会後に解約しなければいけなかった人が
数人います。
中には、手付金を返金してもらったあげくに、かなりの金額の迷惑料という名のお金を
上乗せしてくることもあります。

売主側としては「ごちゃごちゃ言わずに早く解約してくれ」ということみたいです。
あんまり突っ込まれて、話が広まるとかなりやばい問題であるという認識があるようです。
私の依頼者も、ゴネているわけではなく、いきなりこのような提案をされることもあります。
まさに、口封じです。

そして、その物件は何ごともなかったように他の購入者の手に渡っていきます。
当然、そのような経緯があったことなど知る由もなく。。。。

本来、構造的な欠陥は共用部の問題です。
専有部分の話ではないので、該当するマンションの購入者全員の問題です。

問題のあった物件では、私が複数件うかがっていることがあります。
さくら事務所の他の所員もうかがっています。
個人情報の問題や、社内的には物件を特定できるような表現をしてはいけないなどの
制約があったり、ここでははっきりは言えないのが、無茶苦茶歯がゆいです。

たまたま、私がうかがって見つかった。
他の物件で、私でも見つけることができなかったものもあるでしょう。

問題を隠蔽するような会社を公にするしかないのでしょうか。
そんな後ろ向きな対応だけでは良くなるための前進ではないような気もするし。。。
さてさて、どうするべきか。
自分なりの自己表現の手段で世の中に訴えるべきなのか。
悩ましいところです。

本日は、加藤さんと不動産調査へ。

明日の娘さんの卒園式の話をすると
いつもの「キリリッ」としたするどい目が緩んでます。（笑）

帰社後、物件解約についての相談の席に同席。

「販売の担当者が対応が良かった」

これって、やはり危険ですね。

しっかり、対応してくれたが、話してくれた事が間違っていたそうです。
販売の営業マンが全てを把握しているなんて、稀です。

わかる相手と話をして確認する

ただ、設計者・現場監督と接する機会が少なく、頻繁になんて難しいですね。

そうなると、自らが必要な知識を有する事が必要になります。

法規的な事等の詳細まで覚える必要はないと思います。（基礎知識は必要ですが。。。）
ただ、問題を見つける力、おかしいと思うことと、見つけた時は
どんな方法で調べれば良いのかのポイントを理解しておけばいいのです。

その一つの方法がこちらだと思います。
今回は、私も参加させていただきますので、お気軽にお声をおかけ下さい。

その他、イメージしやすくする等、様々な方法がありますのでお試しするのもいいかもしれませんね。

解約となった、Ｉ 様。
「いろいろ勉強した」と話していましたが、それは決してマイナスにはなっていないと思います。
これからの人生において、直接的又は間接的にプラスになっていると思いますよ。

最後の加藤さんの言葉。（パクッてすみません。。。）

「不動産を嫌いにならないでくださいね」

ですです！